Visitaste la casa, te gustó, firmaste en la notaría… y con las primeras lluvias aparecen humedades. O el tejado tiene goteras, el saneamiento no funciona, la instalación eléctrica no cumple o una parte de la casa no está legalizada. El vendedor dice que la vendió «tal cual». Pero comprar una vivienda usada no significa aceptar defectos que no se podían ver.
Qué es un defecto oculto
Es un defecto que ya existía cuando compraste, que no era visible en una visita normal y que hace la casa impropia para su uso, o la disminuye tanto que no la habrías comprado, o habrías pagado menos, de haberlo sabido. Ejemplos típicos:
- Humedades y filtraciones tapadas con pintura reciente.
- Tejados y cubiertas con goteras o tejas rotas.
- Saneamiento o fosas sépticas que no funcionan.
- Grietas estructurales ocultas tras falsos techos o muebles.
- Instalaciones eléctricas o de fontanería en mal estado.
- Construcciones sin legalizar que no se mencionaron.
Qué puedes reclamar y en qué plazo
- Saneamiento por vicios ocultos: la rebaja del precio o la resolución de la compra. El plazo es muy corto: seis meses desde la entrega.
- Incumplimiento del contrato: si el defecto es tan grave que la casa no sirve para lo que compraste, el plazo es más largo.
- Si el vendedor lo sabía y lo ocultó, la reclamación es más fuerte y puede incluir daños y perjuicios.
- Si la vivienda es de obra nueva, también puedes reclamar al promotor y al constructor por la Ley de Ordenación de la Edificación.
Como el primer plazo es tan breve, lo importante es actuar en cuanto aparezca el defecto.
Qué hacer
- Fotografía y documenta el defecto desde el primer momento.
- Reúne el contrato de arras, la escritura, el anuncio y las fotos de la venta: sirven para comparar lo que se ofrecía con lo que había.
- Comunica el defecto al vendedor por escrito.
- No repares antes de documentar: si arreglas sin prueba, después es difícil demostrar que el defecto ya existía.
Por qué un informe pericial
Lo que se discute siempre es si el defecto ya estaba antes de la venta, si se podía ver y cuánto cuesta repararlo. El informe pericial responde a esas tres preguntas con una base técnica, y sirve para negociar con el vendedor o para reclamar en el juzgado. Si hay pleito, defendemos el informe ante el juez en la ratificación.
Defectos ocultos en viviendas en toda la provincia de Segovia
Revisamos pisos, casas y chalets en Segovia y en localidades como Real Sitio de San Ildefonso (La Granja), El Espinar o Palazuelos de Eresma. Si hay pleito, el informe se presenta en los juzgados de Segovia o en los del partido judicial que corresponda.
Cómo trabajamos
Nos mandas por email o WhatsApp la escritura, el contrato de arras y fotos del defecto. Lo estudiamos y te enviamos un presupuesto cerrado y sin compromiso, con respuesta en el día. Si hace falta, visitamos la vivienda en Segovia o en cualquier localidad de la provincia.
Más información en nuestra página de perito arquitecto.
